在江林市，关于公积金贷款是有限制的。
最基本的便是，账户需要连续性的缴纳半年（即6个月）时间以上，才有资格申请贷款。
有了资格之后，便是购房的对象，只能是首套。二套不允许！这也是为了防止因公积金的便捷，有人刻意去“炒房”。
而首套房里面又分为期房（一手房），以及二手房（现房）。对于公积金贷款来讲，一手房的首付不低于总房款的30%，二手房的首付不低于总房款的40%。不过，当下的二手房市场，无论是商贷，还是公积金贷款，首付都是一致的（只要资质够格）。
最后，就是公积金贷款的额度问题。太高，做不下来。当然，一般情况来讲，只要连续交付2年以上，且没有提现过的话，贷款都能够批下来（对于刚需而言），要是置换的话（还完银行按揭，属首套情况下），有时批不了那么多，就需要增加首付款的比例。
比如，罗振东看中的那套天朗海蓝城的3室，103平，245万（初始底价238万）。毛坯。满五，不唯一。
一，商贷首付：49.3万（底价首付42.3万）。契税：2.9355万。增值税：10.9592万。总计：63.1947万（底价费用56.1947万）。
二，公积金贷款首付：49.3万（底价首付42.3万）。契税：3.57万（底价3.47万）。增值税：13.3万（底价12.9万）。总计：66.17万（底价费用58.67万）。
在同等首付情况下，公积金贷款所要交的税费比之商贷要多出一些来。
以目前乔阳所说的236万来算的话，罗振东需要交付的首付在40.3万。契税：3.43万。增值税：12.83万。总计：56.56万。
中介费：5.9万（全佣）。
过户按揭费：2.68万。
评估费：7828元。
其他的工本费之类不计，罗振东想要购买这套房子，前期总共需要花费约66万。
至于接下来的银行按揭所需要多付出的那些利息，则是属于未来的事情了。如此一来，公积金贷款倒与商贷所需付出一致。
要是这一单能够成功，乔阳也不得不佩服罗振东的脑子，前期不变，还按揭之时，倒是省下了自己一大笔钱啊！
将全部费用算出，写在志远不动产专门制作出来的税费清单表格内，乔阳缓缓的解释道：“罗哥，您看，这是我列出来的您购买这套房子所要交的税费。”
“这套房子，目前是满五年，业主在江林市还有一处房产，则产生一个增值税。这种情况您也应该了解，目前的二手房市场，很少有满五唯一的。增值税避不了。个税不需要交。契税必交。”
“剩下来的就是我们公司这边的中介费，以及到时候您要办理按揭贷款时候的过户费这些。”
早在第一次罗振东让乔阳帮他向业主砍价之时，税费便有计算过，当然，上次有些失误在内。而这一回，罗振东能够再次的跑到志远不动产找他，想来，对于房子还是很中意的，如此的话，税费这一块儿，还是要好好的表明，省得以后有什么百口莫辩的事情出现。
待罗振东放下手中的那份税费清单后，乔阳开口道：“罗哥，您也知道，现在的房子出售的速度比较快，再有，能够接受客户公积金贷款的业主很少，要是您觉得这套房子还满意的话，我建议您，还是尽快的下一个意向金，好让我们这边用斡旋合同去找业主，极力的促成此单。不然的话，再想要找到一个满意的，且能够配合公积金贷款的业主已是难上加难了啊！”
三分事实，七分心里暗示，这便是逼定客户下定的手段！
而至于所谓的斡旋合同，则是一个更大的“陷阱”。一般来讲，唯有那种“独家房源”，业主不易跳单的情况，业务员在给客户逼定的时候，才会使用这个方式。目的就是为了顺利的成单。
毕竟，斡旋合同，是客户与中介公司双方签约的一份合同，其主要目的便是，客户给出的有关房源的心里预期和条件，满足之下，立刻与业主签约交易合同。防止客户在谈判桌上将已经说好的条件更改。
而更多的业主，是业务员本人无法去把握的，只是利用这么一个“真实”的斡旋合同，来与业主谈判，使得其产生短暂的信任，达成快速成交的目的。
说起来，斡旋合同真正的法律效用是不存在的，因为其内容的不严谨。毕竟，房子本身是业主自己的，与中介无关。更无任何的委托。前提都不成立，更何谈其内容？
再者，即便是签字了，按手印了，临场反悔，这所谓的“斡旋金”，中介方不退还给客户？那是不可能的事情！
全是为了成交的一个手段罢了！
清早来找乔阳，罗振东的目的便是为了询问那套房子当前的最新情况。在他心内，只要业主同意可以公积金贷款，就算是价格不变，他也会买，谁让他不到半年就要结婚了呢？在那之前，不装修好，总归不好！这可是他不曾透露给乔阳的那一个最真实的购房缘由！
即便他说了，乔阳也会疑惑，这马上要结婚的人，竟然不曾跟另一半领取结婚证？还想要在房产证上面写自己一个人的名字？这又是闹的哪一出？
不过，这终是别人的私事，与乔阳无关！他只在乎自己能否将那套房子顺利出售！
“合同就不签了，你还是尽快预约业主邀谈吧！实在不行，我给你个1万，当是意向金了。时间也不早了，我等会儿还有事去忙，不能耽搁的太久！”
没有跟着乔阳想要签下斡旋合同的思维走，罗振东很是抗拒这个事情，不过，对于给个意向金，倒是没有太大的抵触。
“也好！罗哥，为了能够更有力度的与业主沟通，您最好还是给个意向金，我这边让我们店务助理给您开个收据。约好业主那边的时间，我再电话联系您。希望能尽快的成交，时间拖的越久，怕业主那边的心里预期会有所变化，导致无法签约的话，就得不偿失了。”
做二手房销售这一行，能够收取客户的意向金，定金，最好是收了。这样一来，才能对以后的成单有利。没有“扣押”的钱在，万一客户心里想法有变，再想要将其拉到谈判桌上，那是异常之困难的事情。
即便是与客户聊的再好，看起来相处再融洽的“关系”，在交钱这一方面，是万万不能含糊的！一旦放纵，后果难以预料啊！
“行吧！”
看了眼乔阳，罗振东站起身来，开玩笑的说道：“能不能买到这套房子，全靠你了啊！”